DOL DE BRETAGNE

+11

MESNIL ROC'H

MESNIL ROC H 35720

500 000 € *

* 500000 € honoraires inclus

480 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Réf : 10413

Propriété d'exception sur la commune de SAINT PIERRE DE PLESGUEN. Maison d'architecte aux prestations de standing offrant un confort exceptionnel. Cette maison familiale se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une suite parent... Voir plus

246.22 m²

7 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

MESNIL ROC'H

Descriptif

Réf : 10413

246.22 m²

7 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-Sud

Lotissement

Non

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

2008

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Fosse septique

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-NORD

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Aérothermie

Eau chaude

Thermodynamique

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Pas de conduit

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Double

Digicode

Non

Piscine

Oui

Accès handicapés

Oui

Sous-sol

Oui

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

86 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 86 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 2* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

2 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1431€ et 1936€ au 01/01/2021

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EXCLUSIVITÉ

Maison 7 pièces 217 m² 14

MESNIL ROC H 35720

499 000 €

Venez poser vos valises dans cette charmante maison située au calme, à seulement quelques kilomètres entre Combourg et Dol-de-Bretagne.
Elle vous offre, au rez-de-chaussée, une entrée, une vaste pièce de vie de 94 m² avec une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à insert, un second salon, belle veranda de 19 m² avec jacuzzi ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une superbe suite parentale de 34 m² avec dressing et salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bains équipée d'une douche indépendante.
Cette maison est également équipée de panneaux solaires vous offrant une reduction considerable sur vos factures d'énergie !
Un atout supplémentaire : un gîte attenant et communicant avec la maison, comprenant un salon/séjour, une cuisine avec coin buanderie, ainsi qu'une chambre en mezzanine.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 2 086 m², agrémenté de plusieurs terrasses, d'un portail motorisé, et de diverses dépendances.
Une opportunité rare à visiter sans tarder !
(DPE: D-212 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 3.96 % TTC
(Prix : 480 000€ hors honoraires)

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Votre conseiller

Alexis MARGUERITE, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé