DOL DE BRETAGNE

Achat EPINIAC 35120

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EPINIAC - Exclusivité

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EPINIAC - Exclusivité

EPINIAC 35120

277 000 € *

* 277000 € honoraires inclus

260 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 6.54% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Réf : 10391

Belle maison familiale de 1997 située à EPINIAC dans un petit lotissement/quartier résidentiel Idéalement située entre Dol de Bretagne et Combourg, elle vous séduira par ses beaux volumes et son cadre agréable. Caractéristiques principales : -Terr... Voir plus

139.21 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

1 parking(s)

EPINIAC - Exclusivité

Descriptif

Réf : 10391

Belle maison familiale de 1997 située à EPINIAC dans un petit lotissement/quartier résidentiel Idéalement située entre Dol de Bretagne et Combourg, elle vous séduira par ses beaux volumes et son cadre agréable. Caractéristiques principales : -Terr... Voir plus

139.21 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Lotissement

Oui

Nombre étages

1

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1996

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

1

WC

2

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

EST-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

A rafraîchir

Cheminée

Poêle à granulés

Nombre de terrasse

1

Type de Stationnement

Extérieur,GarageFerme

Nombre places parking

1

Nombre garages/Box

1

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Date ERP

06/08/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

247 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 247 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 7* kg CO₂/m².an

Note : B

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

7 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Visite 3D immersive

Maison 5 pièces 120 m² 13

DOL DE BRETAGNE 35120

A l'abri des regards au centre de DOL DE BRETAGNE avec tous commerces à pied vous offrant au rez-de-chaussée une entrée et une salle d'eau.
A l'étage : une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse bien exposée.
Au deuxième étage : un dégagement dessert une première chambre.
Au troisième étage : un dégagement dessert une deuxième chambre avec salle de bains privative.
Vous bénéficierez également d'un appartement séparé avec cuisine ouverte sur pièce de vie et offrant à l'étage une chambre avec salle d'eau.
Rare à la vente, coup de coeur assuré !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
Copropriété de 3 lots - Syndic Bénévole - Pas de charges.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE : D-247 kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.07% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 90 m² 6

DOL DE BRETAGNE 35120

Découvrez cette belle maison neuve de 2024, construite par un constructeur réputé et bénéficiant de la garantie dommages-ouvrage, pour une tranquillité d'esprit totale.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, idéale pour des moments conviviaux, et une chambre parentale avec salle d'eau privative.
Étage : Trois belles chambres et une salle de bains équipée des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une douche supplémentaire.
Garage : Un espace pratique pour vos besoins de rangement ou de stationnement.
Idéalement située à Dol-de-Bretagne, cette maison allie confort moderne, qualité de construction et praticité. Une opportunité à ne pas manquer pour votre projet de vie !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
(DPE : B-78 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.09% TTC
(Prix : 279 000€ hors honoraires)

Maison 4 pièces 138 m² 10

CHERRUEIX 35120

Charmante longère en pierre au calme, proche de Dol-de-Bretagne
Située dans un cadre paisible à Cherrueix, cette belle longère en pierre allie charme de l'ancien et confort, tout en offrant un accès rapide à la quatre voies et à Dol-de-Bretagne.
D'une superficie de 138 m² au sol, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec un salon de 30 m², ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial avec poêle à bois donne accès à une terrasse bien exposée, sans vis-à-vis et à l'abri du vent.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et un grenier aménageable de 27 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.
Côté pratique, la maison dispose également d'un garage attenant avec porte sectionnelle, ainsi qu'un espace arrière-cuisine et buanderie.
Le tout sur un terrain clos de 426 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Assainissement neuf!
Un cadre idéal pour les amoureux de la campagne, à deux pas des commodités !
(DPE: E-301 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Maison 4 pièces 78 m² 8

CHERRUEIX 35120

Découvrez cette ancienne maison pleine de potentiel, idéalement située à Cherrueix, avec un accès direct à la grève et une vue imprenable sur la mer.
Actuellement, elle offre 78 m² habitables, comprenant une entrée, un séjour lumineux et une cuisine avec cheminée. À l'étage, vous trouverez trois chambres bien exposées et une salle de bain.
Profitez également d'un vaste grenier de 80 m² à aménager, ainsi que d'un double garage. Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété unique dans un secteur très recherché représente une opportunité rare.
Ne manquez pas cette chance de créer la maison de vos rêves !
(DPE: F-289 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 155 m² 12

Charmante maison de pays en pierres de 140 m², rénovée avec goût, idéalement située en plein bourg.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour lumineux de 50 m² avec poêle à granulés, ainsi que d'une chambre parentale avec salle d'eau privative.
À l'étage, découvrez une chambre avec salle de bains privative, une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau supplémentaire.
Le 2? étage offre un vaste grenier de 73 m² aménageable selon vos souhaits.
Le tout sur un terrain clos de 932 m², constructible.
À visiter sans tarder !
DPE : (D-249 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile / Radon: significatif.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.62 % TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 104 m² 3

DOL DE BRETAGNE 35120

SOUS COMPROMIS - Posez vos valises dans cette charmante maison à proximité de Dol-de-Bretagne !
Située à quelques minutes des commerces, cette agréable maison vous séduira par ses volumes et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m², avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
Une belle chambre de plain-pied est également présente, avec la possibilité d'y aménager une salle d'eau pour un confort de vie optimal.
À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier de 20 m² (sur dalle béton), prêt à être transformé selon vos envies : bureau, salle de jeux ou suite parentale.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 542 m², avec terrasse, cour, grand garage et appentis.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
(DPE : C-175 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.91 % TTC
(Prix : 285 000€ hors honoraires)

Maison 6 pièces 106 m² 9

DOL DE BRETAGNE 35120

Venez découvrir cette maison proche du centre de DOL DE BRETAGNE vous offrant au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un grand salon / séjour lumineux de 50 m², un dégagement dessert une chambre et une salle d'eau.
A l'étage, un palier vous emmène sur trois belles chambres, une salle de bains et un grenier.
Vous profiterez d'un bel environnement grâce à 571 m² de terrain clos et arboré avec terrasse et garage avec coin buanderie et atelier.
A visiter sans tarder !
(DPE: C-135KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,56% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 150 m² 7

LA BOUSSAC 35120

Longère en pierre située dans un environnement calme, sur la commune de La Boussac, en pleine campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce à vivre lumineuse grâce à sa double exposition, offrant ainsi une luminosité agréable tout au long de la journée. La cuisine est aménagée et équipée de manière fonctionnelle, ce qui vous permettra de préparer vos repas facilement. Il y a également une salle d'eau au rez-de-chaussée, pour votre confort.
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, offrant ainsi suffisamment d'espace pour accueillir une famille ou des invités. Vous trouverez également une salle de bain, idéale pour se détendre après une longue journée.
En complément de la maison, il y a un garage et une dépendance, offrant ainsi un espace supplémentaire pour le rangement ou la réalisation de projets.
Cette longère en pierre offre donc un cadre paisible et rural, avec des espaces de vie confortables et des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
(DPE: D-238 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,30% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

Maison 7 pièces 143 m² 11

BAGUER PICAN 35120

Longère en pierre d'environ 143 m² située dans un hameau calme de Baguer-Pican, à quelques minutes de toutes commodités et de Dol-de-Bretagne. Édifiée sur un terrain de 1540 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à la campagne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, une cuisine avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une seconde salle d'eau et d'une pièce à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, dressing.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse à l'arrière de la maison, d'un jardin, d'un garage avec grenier, ainsi que de trois places de stationnement sur la propriété. Ce bien offre un excellent potentiel pour une résidence principale comme secondaire, avec quelques rafraîchissements à prévoir selon vos envies.

Maison saine, avec beaucoup de charme, dans un environnement calme à 10 min de Dol-de-Bretagne et 30 min de Saint-Malo ou du Mont Saint-Michel. À visiter sans tarder.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen.
(DPE : D-249 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.62% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Collaborateur Lucile FILATRE

Votre conseiller

Lucile FILATRE, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé