DOL DE BRETAGNE

Achat HIREL 35120

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HIREL

HIREL 35120

265 000 € *

* 265000 € honoraires inclus

250 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Réf : 10764

Maison à rénover, située dans un petit hameau du secteur d'Hirel. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 900 m², cette maison offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, ain... Voir plus

191.4 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

HIREL

Descriptif

Réf : 10764

Maison à rénover, située dans un petit hameau du secteur d'Hirel. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 900 m², cette maison offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, ain... Voir plus

191.4 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

1

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois double vitrage

Assainissement

Fosse septique

Salle(s) de bains

1

Cuisine

Nue

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

A rénover

Cheminée

Oui

Type de Stationnement

Garage Fermé

Date ERP

19/05/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

232 kWh/m2 par an

Conso Energ

248 kWh/m2 par an

Surface terrain

912 m2

Bilan énergétique

Note : F

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 248 kWh /m².an 232 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 70* kg CO₂/m².an

Note : F

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

70 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 5850€ et 7940€

Logement à consommation énergétique excessive

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Le quartier

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Visite 3D immersive

Maison 5 pièces 120 m² 13

DOL DE BRETAGNE 35120

A l'abri des regards au centre de DOL DE BRETAGNE avec tous commerces à pied vous offrant au rez-de-chaussée une entrée et une salle d'eau.
A l'étage : une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse bien exposée.
Au deuxième étage : un dégagement dessert une première chambre.
Au troisième étage : un dégagement dessert une deuxième chambre avec salle de bains privative.
Vous bénéficierez également d'un appartement séparé avec cuisine ouverte sur pièce de vie et offrant à l'étage une chambre avec salle d'eau.
Rare à la vente, coup de coeur assuré !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.

Copropriété de 3 lots - Syndic Bénévole - Pas de charges.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE : D-204 kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.00% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Maison 6 pièces 98.2 m² 11

DOL DE BRETAGNE 35120

Belle bâtisse en pierre, idéalement située, offrant un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine ainsi qu'un salon/séjour chaleureux.

Le premier étage se compose d'un dégagement desservant deux grandes chambres, dont une spacieuse pièce de 30 m², une salle d'eau ainsi qu'un grenier aménageable.

Au deuxième étage, deux vastes greniers offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 735 m², agrémenté de dépendances, dans un environnement calme et verdoyant. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets de rénovation et de personnalisation.
Un magnifique pigeonnier vient compléter l'ensemble et apporte un charme unique à cette propriété.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

(DPE : F-397 KWh).
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.42 % TTC
(Prix : 265 000€ hors honoraires)

Maison 7 pièces 143 m² 11

BAGUER PICAN 35120

Longère en pierre d'environ 143 m² située dans un hameau calme de Baguer-Pican, à quelques minutes de toutes commodités et de Dol-de-Bretagne. Édifiée sur un terrain de 1540 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à la campagne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, une cuisine avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une seconde salle d'eau et d'une pièce à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, dressing.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse à l'arrière de la maison, d'un jardin, d'un garage avec grenier, ainsi que de trois places de stationnement sur la propriété. Ce bien offre un excellent potentiel pour une résidence principale comme secondaire, avec quelques rafraîchissements à prévoir selon vos envies.

Maison saine, avec beaucoup de charme, dans un environnement calme à 10 min de Dol-de-Bretagne et 30 min de Saint-Malo ou du Mont Saint-Michel. À visiter sans tarder.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen.
(DPE : D-205 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.62% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 133 m² 5

BAGUER PICAN 35120

En plein coeur du bourg de Baguer-Pican, au calme au bout d'une impasse, venez découvrir cette charmante maison.
Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², elle propose au rez-de-chaussée un salon équipé d'un insert à granulés haut de gamme, une salle à manger lumineuse ainsi qu'une cuisine ouverte fonctionnelle. Vous y trouverez également deux chambres, ainsi qu'une salle de bains dotée d'une douche.
À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres et un grenier offrant un potentiel de rangement supplémentaire.
Une vaste véranda de plus de 30 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.
La maison est construite sur un sous-sol total, comprenant un garage, des espaces de rangement, une buanderie et une cave.
Située dans une commune recherchée du secteur de Dol-de-Bretagne, cette propriété est à visiter sans tarder !

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile:Significatif.
(DPE : E-264 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,66% TTC
(Prix : 265 000€ hors honoraires)

Maison 3 pièces 69.79 m² 7

DOL DE BRETAGNE 35120

Idéalement située à Dol-de-Bretagne, à proximité de la grande rue commerçante, des grandes surfaces et de la gare SNCF, découvrez cette maison de plain-pied de 2025.
Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 37 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par un système d'aérothermie, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien.
L'espace nuit offre deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC suspendu.
À l'extérieur, vous profiterez d'un appentis sur le côté, d'une cour pouvant servir de stationnement et d'un petit jardin.
Libre de toute occupation, ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et recherché, permettant une mise en location rapide et sécurisée.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
(DPE: A-30Kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Maison 3 pièces 67.98 m² 6

DOL DE BRETAGNE 35120

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Dol-de-Bretagne, de la gare, des commerces, de l'école et du collège, découvrez ce pur plain-pied de construction très récente (2025), actuellement loué.
Cette maison moderne offre une agréable pièce de vie lumineuse exposé plein Sud avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC suspendu.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², en partie clos, ainsi que d'un appentis, idéal pour le stationnement .
Prestations de qualité : couverture en ardoises naturelles, chauffage au sol, pompe à chaleur, construction récente répondant aux normes actuelles.
Déjà loué, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, grâce à sa modernité, sa forte attractivité locative et son emplacement recherché à Dol-de-Bretagne.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
(DPE: A-28Kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 131.5 m² 6

En campagne de Broualan, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux.
Construite en 2007 avec des matériaux de qualité, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable pour toute la famille.
Une buanderie et un grand double garage complètent ce bien.
Le tout est implanté sur une parcelle cadastrale de 1 952 m², entièrement clôturée, avec cour goudronnée, terrasse exposée plein sud et portail motorisé.
À visiter sans tarder pour faire de cette maison votre prochain nid douillet.

(DPE : C- 164 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.09 % TTC
(Prix : 275 000€ hors honoraires)

Visite 3D immersive

Maison 4 pièces 118 m² 13

DOL DE BRETAGNE 35120

Idéalement située dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes de la gare de Dol-de-Bretagne, cette maison indépendante saura vous séduire.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 647 m², elle offre un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis.
Vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 48 m², exposée plein sud et accès direct à une terrasse intime. La maison dispose également de deux chambres de plain-pied ainsi que d'une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée.
À l'étage, une grande mezzanine offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, complétée par un grenier.
Un sous-sol total vient parfaire l'ensemble, avec garage, espace de rangement et plusieurs pièces annexes.
Les prestations incluent des volets roulants électriques et un chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente.
Une maison à découvrir sans tarder !

(DPE: D-192 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Argile : Faible / Sismicité : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.36% TTC
(Prix : 275 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 194 m² 15

BAGUER MORVAN 35120

Venez découvrir cette charmante maison située sur la commune de BAGUER MORVAN, non loin de DOL DE BRETAGNE, vous offrant au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, arrière-cuisine/buanderie, une grande salle à manger avec cheminée ainsi qu'un beau salon/séjour lumineux avec poêle à granulés, pour un total de plus de 115 m² à ce niveau.
Au premier étage, un dégagement vous emmène vers deux chambres, dont une suite parentale de plus de 34 m² avec salle d'eau privative et dressing, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un grand placard.
Au deuxième étage, un nouveau palier avec placard dessert une chambre, un bureau, une pièce pouvant accueillir une salle d'eau, ainsi qu'un beau grenier sur plancher bois de 32 m².
Le tout est implanté sur 4 442 m² de terrain clos et arboré, avec terrasse, cabanon de jardin et atelier.
À visiter sans tarder !

(DPE : D-207 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif)
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.30% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

Maison 6 pièces 149.29 m² 11

DOL DE BRETAGNE 35120

Venez découvrir cette charmante maison située dans le fond d'une impasse et à proximité du centre-ville de DOL DE BRETAGNE.
Elle vous offre, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour lumineux de 32 m² avec accès à une véranda de 23 m², donnant sur le jardin et la terrasse.
Une cuisine d'été ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce niveau et vous permettront de profiter pleinement des belles journées.
Côté nuit, un dégagement dessert une belle chambre.
À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, un bureau et une salle d'eau.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1 390 m², avec terrasses et garage.
À visiter rapidement !
(DPE : D-196 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.54% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Collaborateur Lucile FILATRE

Votre conseiller

Lucile FILATRE, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé