BAGUER PICAN

A l'abri des regards au centre de DOL DE BRETAGNE avec tous commerces à pied vous offrant au rez-de-chaussée une entrée et une salle d'eau.
A l'étage : une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse bien exposée.
Au deuxième étage : un dégagement dessert une première chambre.
Au troisième étage : un dégagement dessert une deuxième chambre avec salle de bains privative.
Vous bénéficierez également d'un appartement séparé avec cuisine ouverte sur pièce de vie et offrant à l'étage une chambre avec salle d'eau.
Rare à la vente, coup de coeur assuré !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.

Copropriété de 3 lots - Syndic Bénévole - Pas de charges.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE : D-204 kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.07% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

Venez découvrir cette maison proche du centre de DOL DE BRETAGNE vous offrant au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un grand salon / séjour lumineux de 50 m², un dégagement dessert une chambre et une salle d'eau.
A l'étage, un palier vous emmène sur trois belles chambres, une salle de bains et un grenier.
Vous profiterez d'un bel environnement grâce à 571 m² de terrain clos et arboré avec terrasse et garage avec coin buanderie et atelier.
A visiter sans tarder !

(DPE: C-13KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,56% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

En plein coeur du bourg de Baguer-Pican, au calme au bout d'une impasse, venez découvrir cette charmante maison.
Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², elle propose au rez-de-chaussée un salon équipé d'un insert à granulés haut de gamme, une salle à manger lumineuse ainsi qu'une cuisine ouverte fonctionnelle. Vous y trouverez également deux chambres, ainsi qu'une salle de bains dotée d'une douche.
À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres et un grenier offrant un potentiel de rangement supplémentaire.
Une vaste véranda de plus de 30 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.
La maison est construite sur un sous-sol total, comprenant un garage, des espaces de rangement, une buanderie et une cave.
Située dans une commune recherchée du secteur de Dol-de-Bretagne, cette propriété est à visiter sans tarder !

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile:Significatif.
(DPE : E-264 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,66% TTC
(Prix : 265 000€ hors honoraires)

En campagne de Baguer-Pican, dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de l'accès à la voie rapide direction Saint-Malo, découvrez cette longère en pierre d'environ 35 mètres de long, partiellement rénovée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie très lumineuse, exposée plein sud, agrémentée d'un poêle à bois central. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce aménagée à finaliser, pouvant accueillir une chambre ou tout autre projet selon vos envies. Cette pièce bénéficie d'une seconde entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale.
De nombreuses pièces et dépendances restent à rénover, vous permettant de créer des chambres supplémentaires, des chambres d'hôtes ou des gîtes, selon vos projets.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour savourer le calme de la campagne.
Bien rare à la vente. A visiter sans tarder !
(DPE : C-153 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Inondation - Sismicité faible / Radon: significatif.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,69% TTC
(Prix : 320 000€ hors honoraires)

Situé dans un quartier résidentiel prisé de Dol-de-Bretagne, ce pavillon construit en 2007 offre un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et proximité immédiate des commerces du centre-ville.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.
À l'étage, la maison propose trois chambres de belles surfaces, ainsi qu'une salle de bains, idéales pour accueillir une famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable entourant la maison, complété par un abri de jardin et un récupérateur d'eau.
Le véritable atout : une superbe terrasse sur plots de 38 m², exposée plein sud, parfaite pour les moments de détente et les repas en extérieur.
L'ensemble est édifié sur une parcelle cadastrale de 646 m², offrant un bel équilibre entre espace extérieur et facilité d'entretien.
Une maison clé en main, idéale pour une vie paisible à Dol-de-Bretagne.
(DPE: D-196 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,69% TTC
(Prix : 280 000€ hors honoraires)

Venez découvrir cette belle maison de caractère de 260 m².

Idéalement située à proximité du bourg de Baguer Morvan. Vous serez séduit par ses volumes exceptionnels avec une entrée accueillante dotée de placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/séjour avec cheminée insert, offrant plus de 125 m² d'espace de vie convivial.
Une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine dessert quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale de 41 m² avec dressing et salle d'eau, une salle de jeux ainsi qu'une salle de bains indépendante.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 4 806 m², agrémenté d'un étang et d'un garage, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

(DPE : B-105 KWh).
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.00 % TTC
(Prix : 300 000€ hors honoraires)

À la recherche du calme absolu, du charme authentique et d'une maison pleine de cachet, tout en restant à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de ses commerces ?
Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !
Implantée sur près de 3 000 m² de terrain, elle se compose d'une maison en pierre, agrandie d'une élégante extension en ossature bois.
Vous y découvrirez :
-Un spacieux salon lumineux de 35 m² avec poêle à granulés.
-Une cuisine ouverte sur salle à manger avec poêle à bois.
-Une buanderie pratique et fonctionnelle.
-À l'étage, deux chambres confortables et une salle d'eau complètent l'espace nuit.
Et ce n'est pas tout !
Une terrasse, déjà équipée de fondations pour une éventuelle extension, mène à un ancien moulin partiellement rénové. Celui-ci offre un atelier au rez-de-chaussée et un grenier au-dessus, chacun d'une surface de 40 m².
Un ancien fournil, à rénover selon vos envies, vient compléter ce cadre unique.
Vous serez séduit par le parc arboré et fleuri, traversé par un ruisseau et bordé par la forêt.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : faible / Radon: significatif.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.48% TTC
(Prix : 310 000€ hors honoraires)

Idéalement située entre le Mont-Saint-Michel et Cancale, à quelques mètres de la grève, cette maison sur sous-sol offre 138 m² au sol répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée surélevé, profitez de plus de 50 m² de pièces de vie lumineuses, incluant une cuisine aménagée et tout équipée ouverte sur un séjour spacieux. Accédez directement à une grande terrasse carrelée de 37 m², exposée plein sud. La suite parentale de 20 m² comprend un dressing et une salle d'eau.
À l'étage, deux grandes chambres de 12 et 16 m² partagent une salle d'eau et des toilettes.
Le sous-sol total de 72 m² offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire.
La propriété comprend également une dépendance sous la terrasse et un jardin entièrement clos de 600 m², sans vis-à-vis, pour garantir votre tranquillité et intimité.
(DPE: C-146,9 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,56% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

Situé au coeur de la commune du Mont-Dol, cet ancien corps de ferme en pierre bénéficie d'un environnement calme à seulement quelques minutes des commerces et du littoral. La maison principale développe actuellement une surface habitable de 140 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement fonctionnel.
L'espace nuit, situé à l'étage, se compose d'un palier distribuant cinq chambres et une salle d'eau avec WC. Un atout majeur de cette habitation réside dans son grenier de 72 m² totalement aménageable, offrant une opportunité concrète d'agrandissement pour atteindre plus de 210 m² de surface totale.
L'extérieur se caractérise par de nombreuses dépendances offrant des volumes de stockage importants ou des possibilités de rénovation complémentaires. La propriété dispose notamment d'un garage, d'un local technique, d'un pressoir, d'une cave à vin et de deux celliers, dont l'un est équipé d'électricité sur terre battue. Plusieurs structures agricoles d'origine, telles que des hangars, une ancienne salle de traite, des soues et des clapiers, complètent l'ensemble.
Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un projet familial ou professionnel nécessitant d'importantes surfaces annexes. Venez découvrir cette opportunité rare !
(DPE: D / 208 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: Significatif / Argile: Moyen.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,67% TTC
(Prix : 300 000 hors honoraires)

Cette belle maison offre un cadre paisible sur un vaste terrain de plus de 5000m². D'une surface habitable de 140m², elle se compose de 3 chambres au rez-de-chaussée, d'un salon séjour de 24,3m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée et d'une salle d'eau. A l'étage, vous trouverez une belle chambre de 16m², une salle de bain ainsi qu'un grenier de 35m² . Le sous-sol d'une surface totale de 95.8m² comprend une arrière-cuisine, une salle d'eau avec wc, une buanderie, deux caves ainsi qu'un garage de 40m².
L'extérieur dispose d'un grand jardin arboré, d'une dépendance de 107m² et d'une grange de 350m².
Cette propriété est idéale pour les amateurs de grands espaces ou pour des projets d'aménagements extérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) / Submersion
(DPE: D-180Kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,67% TTC
(Prix : 300000€ hors honoraires)