DOL DE BRETAGNE

+13

LILLEMER

LILLEMER 35111

551 200 € *

* 551200 € honoraires inclus

530 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Réf : 10371

Située sur la commune de Lillemer, à seulement 10 minutes de Saint-Malo, Dol-de-Bretagne et Plouër-sur-Rance, cette maison d'architecte construite en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée en hauteur, hors zone submersible, elle bénéficie... Voir plus Située sur la commune de Lillemer, à seulement 10 minutes de Saint-Malo, Dol-de-Bretagne et Plouër-sur-Rance, cette maison d'architecte construite en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée en hauteur, hors zone submersible, elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, et d'un environnement calme et paysagé, entièrement clos et arboré de nombreux arbres fruitiers.
Dès l'entrée, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale avec salle de bain privative et dressing, un salon confortable, une cuisine ouverte moderne et entièrement aménagée, une arrière-cuisine fonctionnelle, un WC avec fenêtre ainsi qu'un placard/dressing aménagé. Le garage de 50 m², directement accessible, dispose d'un accès au vide sanitaire.
À l'étage, on découvre trois chambres lumineuses, une salle de bain , un WC indépendant avec fenêtre, ainsi qu'un placard pratique.
Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, la maison est équipée d'un chauffage performant assuré par une pompe à chaleur, alimentant à la fois l'eau chaude sanitaire et les planchers chauffants sur les deux niveaux. Une VMC double flux garantit une qualité d'air optimale. L'ensemble des matériaux et systèmes utilisés s'inscrit dans une démarche écologique et économique : structure en Biobrique eco+, isolation en laine de bois et ouate de cellulose, brique plâtrière, plâtre, et un système de récupération des eaux de pluie avec cuve de 10 000 litres alimentant les WC, la machine à laver et les extérieurs.
Parfait compromis entre modernité, durabilité et qualité de vie, cette maison est une opportunité rare dans un secteur recherché.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

(DPE: A-31 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,00% TTC
(Prix : 530 000 hors honoraires) Voir moins

148.12 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

LILLEMER

Descriptif

Réf : 10371

148.12 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

46.22 m2

Année construction

2023

Neuf - Ancien

Neuf

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Fosse septique

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Sol et plafond

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Poêle à bois

Type de Stationnement

Extérieur,GarageFerme

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Date ERP

21/07/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

31 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 330€ et 500€ au 01/01/2021

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525 000 €

Située au calme sur la petite commune de Lillemer, aux portes de LA FRESNAIS et sans aucun vis-à-vis, cette belle propriété contemporaine de 173 m² habitables est implantée sur un terrain paysagé, clos et parfaitement entretenu de 3 400 m², véritable havre de paix.
Organisée sur deux niveaux, elle offre de très beaux volumes et une luminosité traversante. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, ouverte sur une terrasse en bois. La cuisine ouverte, haut de gamme et entièrement équipée, complète harmonieusement l'espace.
La suite parentale en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable. Vous trouverez également une buanderie pratique, un grand bureau indépendant parfait pour une profession libérale, ainsi qu'un appentis permettant de stationner deux véhicules.
Un grand garage avec porte motorisée donne accès à un grenier. À l'étage, trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative, dont une avec dressing.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, cour goudronnée, assainissement aux normes.
Un bien rare sur le marché, à seulement quelques minutes de Saint-Malo, idéal pour les amoureux de tranquillité et de modernité.

(DPE: D 192 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 3,96% TTC
(Prix : 505 000 hors honoraires)

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Maxime SIMON, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

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Dimanche

Fermé