DOL DE BRETAGNE

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LA VILLE ES NONAIS

LA VILLE ES NONAIS 35430

936 000 € *

* 936000 € honoraires inclus

900 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Réf : 10970

Située au coeur du bourg prisé de La Ville-ès-Nonais, cette propriété d'exception de 270 m² est le fruit d'une rencontre entre le patrimoine historique et l'architecture contemporaine. Édifiée en 1850 et métamorphosée en 2009 par l'architecte reconnu... Voir plus Située au coeur du bourg prisé de La Ville-ès-Nonais, cette propriété d'exception de 270 m² est le fruit d'une rencontre entre le patrimoine historique et l'architecture contemporaine. Édifiée en 1850 et métamorphosée en 2009 par l'architecte reconnu Christophe Bachmann, cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique et confidentiel, à mi-chemin entre Saint-Malo et Dinan. À seulement dix minutes à pied de la plage et des sentiers de la Rance, elle offre un cadre de vie où le calme et la proximité immédiate des commodités et des axes menant à Rennes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité omniprésente. La pièce maîtresse de la maison, un salon cathédrale de 44 m² culminant à 6 mètres de hauteur, est baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest et s'ouvre harmonieusement sur deux terrasses. La cuisine, véritable coeur de la maison abrité sous une verrière élégante, assure une transition fluide entre le séjour et une salle à manger accueillante.
Ce niveau de plain-pied est complété par une arrière-cuisine fonctionnelle, un salon bibliothèque intime pour vos moments de lecture, ainsi qu'une suite d'appoint modulable avec salle d'eau, garantissant un confort de vie pérenne et polyvalent.
L'espace nuit, réparti sur deux étages, a été pensé pour offrir une distribution parfaite et une intimité préservée.
Le premier niveau dévoile une superbe suite parentale de 35 m² dotée d'un dressing et d'une salle de bain complète, ainsi qu'une autre chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau. Au second étage, un beau grenier aménagé de 40 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou suite supplémentaire grâce aux arrivées d'eau déjà existantes.
L'extérieur n'est pas en reste, avec une parcelle paysagère de 1 217 m² constituant un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.
Outre une cave en pierre idéale pour les amateurs de vin, la propriété dispose d'un grand garage de 60 m² réparti sur deux niveaux.

Laissez-vous séduire par ce lieu de vie unique et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir tout le charme de cette demeure d'exception.

(DPE: C / 110 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: Significatif / Argile: Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4 % TTC
(Prix : 900 000 hors honoraires) Voir moins

270 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 sde

LA VILLE ES NONAIS

Descriptif

Réf : 10970

270 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Etage

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois double vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Mixte Sol / Convecteurs

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Oui

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur,GarageFerme

Nombre garages/Box

Digicode

Oui

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

110 kWh/m2 par an

Surface terrain

1217 m2

Bilan énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2430€ et 3350€

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Le quartier

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Maxime SIMON, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé