EXCLUSIVITE - DOL DE BRETAGNE

EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ pour cette maison au calme, en pierre et totalement indépendante implantée au milieu de ses 931m² de terrain clos. 141m² habitables actuellement, une entrée principale en rez-de-chaussée surélevé, cuisine avec poêle à bois et pièce de vie donnant accès à un grand balcon, quatre chambres spacieuses et lumineuses allant de 14 à 19m².
Fort potentiel avec son deuxième étage de 58m² aménageable.
Sous sol total avec chaufferie, cave, grand garage (deux voitures) et cellier.
Bien unique sur Dol de Bretagne, commerces, hyper centre à deux minutes à pied !
(DPE : G-506 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.15% TTC
(Prix : 330 000€ hors honoraires)

À la recherche du calme absolu, du charme authentique et d'une maison pleine de cachet, tout en restant à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de ses commerces ?
Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !
Implantée sur près de 3 000 m² de terrain, elle se compose d'une maison en pierre, agrandie d'une élégante extension en ossature bois.
Vous y découvrirez :
-Un spacieux salon lumineux de 35 m² avec poêle à granulés.
-Une cuisine ouverte sur salle à manger avec poêle à bois.
-Une buanderie pratique et fonctionnelle.
-À l'étage, deux chambres confortables et une salle d'eau complètent l'espace nuit.
Et ce n'est pas tout !
Une terrasse, déjà équipée de fondations pour une éventuelle extension, mène à un ancien moulin partiellement rénové. Celui-ci offre un atelier au rez-de-chaussée et un grenier au-dessus, chacun d'une surface de 40 m².
Un ancien fournil, à rénover selon vos envies, vient compléter ce cadre unique.
Vous serez séduit par le parc arboré et fleuri, traversé par un ruisseau et bordé par la forêt.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : faible / Radon: significatif.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.48% TTC
(Prix : 310 000€ hors honoraires)