BAGUER MORVAN - EXCLUSIVITE !

A l'abri des regards au centre de DOL DE BRETAGNE avec tous commerces à pied vous offrant au rez-de-chaussée une entrée et une salle d'eau.
A l'étage : une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse bien exposée.
Au deuxième étage : un dégagement dessert une première chambre.
Au troisième étage : un dégagement dessert une deuxième chambre avec salle de bains privative.
Vous bénéficierez également d'un appartement séparé avec cuisine ouverte sur pièce de vie et offrant à l'étage une chambre avec salle d'eau.
Rare à la vente, coup de coeur assuré !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.

Copropriété de 3 lots - Syndic Bénévole - Pas de charges.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE : D-204 kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.00% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Venez découvrir cette maison proche du centre de DOL DE BRETAGNE vous offrant au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un grand salon / séjour lumineux de 50 m², un dégagement dessert une chambre et une salle d'eau.
A l'étage, un palier vous emmène sur trois belles chambres, une salle de bains et un grenier.
Vous profiterez d'un bel environnement grâce à 571 m² de terrain clos et arboré avec terrasse et garage avec coin buanderie et atelier.
A visiter sans tarder !

(DPE: C-13KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,88% TTC
(Prix : 255 000€ hors honoraires)

En plein coeur du bourg de Baguer-Pican, au calme au bout d'une impasse, venez découvrir cette charmante maison.
Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², elle propose au rez-de-chaussée un salon équipé d'un insert à granulés haut de gamme, une salle à manger lumineuse ainsi qu'une cuisine ouverte fonctionnelle. Vous y trouverez également deux chambres, ainsi qu'une salle de bains dotée d'une douche.
À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres et un grenier offrant un potentiel de rangement supplémentaire.
Une vaste véranda de plus de 30 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.
La maison est construite sur un sous-sol total, comprenant un garage, des espaces de rangement, une buanderie et une cave.
Située dans une commune recherchée du secteur de Dol-de-Bretagne, cette propriété est à visiter sans tarder !

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile:Significatif.
(DPE : E-264 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,66% TTC
(Prix : 265 000€ hors honoraires)

Venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2012, offrant une surface habitable d'environ 118 m², idéalement située à proximité de Dol-de-Bretagne.
Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.
La partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau à finaliser, une salle de bains indépendante et des WC séparés.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d'un grand jardin sur une parcelle de 849 m², parfait pour les moments de détente en famille.
Situation idéale, au calme tout en restant proche des commodités et des axes menant à Dol-de-Bretagne.

(DPE : B - 95 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / radon significatif
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,29 % TTC
(Prix : 280 000€ hors honoraires)
À visiter sans tarder !

Situé dans un quartier résidentiel prisé de Dol-de-Bretagne, ce pavillon construit en 2007 offre un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et proximité immédiate des commerces du centre-ville.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.
À l'étage, la maison propose trois chambres de belles surfaces, ainsi qu'une salle de bains, idéales pour accueillir une famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable entourant la maison, complété par un abri de jardin et un récupérateur d'eau.
Le véritable atout : une superbe terrasse sur plots de 38 m², exposée plein sud, parfaite pour les moments de détente et les repas en extérieur.
L'ensemble est édifié sur une parcelle cadastrale de 646 m², offrant un bel équilibre entre espace extérieur et facilité d'entretien.
Une maison clé en main, idéale pour une vie paisible à Dol-de-Bretagne.
(DPE: D-196 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,69% TTC
(Prix : 280 000€ hors honoraires)

Venez découvrir cette belle maison de caractère de 260 m².

Idéalement située à proximité du bourg de Baguer Morvan. Vous serez séduit par ses volumes exceptionnels avec une entrée accueillante dotée de placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/séjour avec cheminée insert, offrant plus de 125 m² d'espace de vie convivial.
Une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine dessert quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale de 41 m² avec dressing et salle d'eau, une salle de jeux ainsi qu'une salle de bains indépendante.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 4 806 m², agrémenté d'un étang et d'un garage, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

(DPE : B-105 KWh).
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.00 % TTC
(Prix : 300 000€ hors honoraires)

Situé au coeur de la commune du Mont-Dol, cet ancien corps de ferme en pierre bénéficie d'un environnement calme à seulement quelques minutes des commerces et du littoral. La maison principale développe actuellement une surface habitable de 140 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement fonctionnel.
L'espace nuit, situé à l'étage, se compose d'un palier distribuant cinq chambres et une salle d'eau avec WC. Un atout majeur de cette habitation réside dans son grenier de 72 m² totalement aménageable, offrant une opportunité concrète d'agrandissement pour atteindre plus de 210 m² de surface totale.
L'extérieur se caractérise par de nombreuses dépendances offrant des volumes de stockage importants ou des possibilités de rénovation complémentaires. La propriété dispose notamment d'un garage, d'un local technique, d'un pressoir, d'une cave à vin et de deux celliers, dont l'un est équipé d'électricité sur terre battue. Plusieurs structures agricoles d'origine, telles que des hangars, une ancienne salle de traite, des soues et des clapiers, complètent l'ensemble.
Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un projet familial ou professionnel nécessitant d'importantes surfaces annexes. Venez découvrir cette opportunité rare !
(DPE: D / 208 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: Significatif / Argile: Moyen.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,67% TTC
(Prix : 300 000 hors honoraires)

Idéalement située à Dol-de-Bretagne, à proximité de la grande rue commerçante, des grandes surfaces et de la gare SNCF, découvrez cette maison de plain-pied de 2025.
Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 37 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par un système d'aérothermie, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien.
L'espace nuit offre deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC suspendu.
À l'extérieur, vous profiterez d'un appentis sur le côté, d'une cour pouvant servir de stationnement et d'un petit jardin.
Libre de toute occupation, ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et recherché, permettant une mise en location rapide et sécurisée.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
(DPE: A-30Kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Dol-de-Bretagne, de la gare, des commerces, de l'école et du collège, découvrez ce pur plain-pied de construction très récente (2025), actuellement loué.
Cette maison moderne offre une agréable pièce de vie lumineuse exposé plein Sud avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC suspendu.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², en partie clos, ainsi que d'un appentis, idéal pour le stationnement .
Prestations de qualité : couverture en ardoises naturelles, chauffage au sol, pompe à chaleur, construction récente répondant aux normes actuelles.
Déjà loué, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, grâce à sa modernité, sa forte attractivité locative et son emplacement recherché à Dol-de-Bretagne.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
(DPE: A-28Kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

En campagne de Broualan, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux.
Construite en 2007 avec des matériaux de qualité, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable pour toute la famille.
Une buanderie et un grand double garage complètent ce bien.
Le tout est implanté sur une parcelle cadastrale de 1 952 m², entièrement clôturée, avec cour goudronnée, terrasse exposée plein sud et portail motorisé.
À visiter sans tarder pour faire de cette maison votre prochain nid douillet.

(DPE : C- 164 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.09 % TTC
(Prix : 275 000€ hors honoraires)