DOL DE BRETAGNE

+14

Demeure MINIAC-MORVAN

MINIAC MORVAN 35540

1 442 000 € *

* 1442000 € honoraires inclus

1 400 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 3% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Réf : 4922

Découvrez un véritable havre de paix, niché au coeur de plus de deux hectares et demi, entièrement clos. Cette propriété rare et inspirante, digne d'un tableau de la campagne anglaise, offre un cadre de vie exceptionnel où le calme et la nature sont... Voir plus Découvrez un véritable havre de paix, niché au coeur de plus de deux hectares et demi, entièrement clos. Cette propriété rare et inspirante, digne d'un tableau de la campagne anglaise, offre un cadre de vie exceptionnel où le calme et la nature sont rois. La maison principale, une ancienne bâtisse de 273 m², déploie des volumes impressionnants et un charme indéniable. Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité et aux espaces de réception : un vaste salon-bibliothèque de 66 m², baigné de lumière, avec sa cheminée et ses boiseries chaleureuses, offre des vues magnifiques sur le jardin. Une salle à manger de 53 m² se prolonge vers une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale de 55 m² avec dressing et salle d'eau, et un espace supplémentaire de 21 m² aménageable en bureau ou salon privé. Un grenier de 66 m², déjà isolé, est prêt à être aménagé selon vos envies, que ce soit en chambres supplémentaires, en salle de jeux ou même en studio. Le domaine est complété par deux autres bâtiments : une charmante maison d'amis de 120 m², idéale pour accueillir vos proches avec son propre espace de vie et ses trois chambres ; et un troisième bâtiment de 100 m² au style industriel et aux volumes audacieux. Avec sa grande pièce de vie et sa façade vitrée ouverte jusqu'à la charpente, ce lieu est parfait pour laisser libre cours à vos passions, qu'il s'agisse d'un atelier d'artiste, d'un studio de yoga, de bureaux ou d'un espace pour organiser des ateliers créatifs. L'extérieur est à l'image de l'ensemble : généreux et soigneusement entretenu, avec des prairies, des bois et des jardins verdoyants. L'emplacement est un atout majeur, à quelques minutes de Pleudihen-sur-Rance pour accéder aux plages des bords de Rance, et à proximité immédiate des grands axes vers Rennes, Saint-Malo, Dinan et Dinard. Cette propriété est bien plus qu'une simple maison : c'est un lieu inspirant, un refuge familial et un espace d'expression unique pour tous vos projets.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible. Radon: Niveau 3 (significatif) / (DPE: D-165 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 3 % TTC
(Prix : 1 400 000€ hors honoraires) Voir moins

488 m²

12 pièce(s)

6 chambre(s)

Demeure MINIAC-MORVAN

Descriptif

Réf : 4922

488 m²

12 pièce(s)

6 chambre(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Lotissement

Non

Etage

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

115 m2

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois simple vitrage

Assainissement

Fosse toutes eaux

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-NORD

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Fuel + électrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Foyer ouvert

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Date ERP

17/03/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

165 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 165 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 49* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

49 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé