Une propriété rare, pleine de charme et de possibilités.

À seulement 5 minutes de Dol-de-Bretagne, découvrez cette ancienne ferme en pierre, indépendante, offrant 200 m² habitables sur 3 168 m² de terrain.

La maison principale séduit par sa superbe pièce de vie de 75 m² exposée plein sud, lumineuse et chaleureuse, avec sa cheminée insert à bois et sa cuisine aménagée et équipée ouverte. À l'étage : Un dégagement, 4 chambres, dressing, salle d'eau et salle de bains.
Au second étage avec un grenier.

Atout supplémentaire : une seconde maison en pierre de 35 m², actuellement louée, idéale pour un revenu locatif, recevoir famille ou amis ou créer un espace indépendant.

Garage, nombreuses dépendances, grande cour, cuve enterrée de 12 000 litres et équipements récents (plancher chauffant, aérothermie, ballon thermodynamique) complètent cette propriété.

Un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités : le charme et l'espace de la campagne, avec les services de la ville à quelques minutes.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Inondation/ Sismicité : faible / Radon: 3/ Argile moyen.
(DPE: C - 131kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 4 % TTC
(Prix : 500 000€ hors honoraires)

UNE LONGÈRE DE CARACTÈRE À L'ESPRIT CONTEMPORAIN
Entre Dol-de-Bretagne et de Cancale, dans un hameau au calme, cette longère de 214.9 m² habitables révèle un intérieur aux volumes généreux, pensé dans un esprit loft.
Le charme de la pierre s'accorde avec des aménagements contemporains et des matériaux soigneusement choisis. La pièce de vie, entièrement habillée de parquet massif, accueille une cuisine aménagée et équipée autour d'un grand îlot central. Le poêle à bois apporte une note chaleureuse à cet espace ouvert, prolongé par une terrasse en bois et un jardin paysager sans vis-à-vis de 1196m².
Une grande suite parentale avec salle d'eau et douche XXL complète les espaces de vie. L'escalier en métal et verre mène à une vaste mezzanine, où le plancher en verre et la belle hauteur sous plafond accentuent la sensation d'espace et laissent circuler la lumière. Elle dessert cinq chambres et une salle de bains.
Autre atout remarquable : un atelier attenant de 260 m², accessible par deux grandes portes. Un volume rare pour abriter plusieurs véhicules / Stockages, un atout de taille pour un artisan souhaitant réunir habitation et espace professionnel!
Chauffage au sol, pompe à chaleur et assainissement conforme.
Une propriété singulière, où le caractère d'une longère rencontre le confort et les volumes d'une maison contemporaine.
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible.
(DPE: B-105 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 3.65% TTC
(Prix : 575 000 € hors honoraires)