EPINIAC

A l'abri des regards au centre de DOL DE BRETAGNE avec tous commerces à pied vous offrant au rez-de-chaussée une entrée et une salle d'eau.
A l'étage : une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse bien exposée.
Au deuxième étage : un dégagement dessert une première chambre.
Au troisième étage : un dégagement dessert une deuxième chambre avec salle de bains privative.
Vous bénéficierez également d'un appartement séparé avec cuisine ouverte sur pièce de vie et offrant à l'étage une chambre avec salle d'eau.
Rare à la vente, coup de coeur assuré !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
Copropriété de 3 lots - Syndic Bénévole - Pas de charges.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE : D-247 kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.07% TTC
(Prix : 270 000€ hors honoraires)

Découvrez cette belle maison neuve de 2024, construite par un constructeur réputé et bénéficiant de la garantie dommages-ouvrage, pour une tranquillité d'esprit totale.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, idéale pour des moments conviviaux, et une chambre parentale avec salle d'eau privative.
Étage : Trois belles chambres et une salle de bains équipée des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une douche supplémentaire.
Garage : Un espace pratique pour vos besoins de rangement ou de stationnement.
Idéalement située à Dol-de-Bretagne, cette maison allie confort moderne, qualité de construction et praticité. Une opportunité à ne pas manquer pour votre projet de vie !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
(DPE : B-78 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.09% TTC
(Prix : 279 000€ hors honoraires)

Charmante longère en pierre au calme, proche de Dol-de-Bretagne
Située dans un cadre paisible à Cherrueix, cette belle longère en pierre allie charme de l'ancien et confort, tout en offrant un accès rapide à la quatre voies et à Dol-de-Bretagne.
D'une superficie de 138 m² au sol, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec un salon de 30 m², ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial avec poêle à bois donne accès à une terrasse bien exposée, sans vis-à-vis et à l'abri du vent.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et un grenier aménageable de 27 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.
Côté pratique, la maison dispose également d'un garage attenant avec porte sectionnelle, ainsi qu'un espace arrière-cuisine et buanderie.
Le tout sur un terrain clos de 426 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Assainissement neuf!
Un cadre idéal pour les amoureux de la campagne, à deux pas des commodités !
(DPE: E-301 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Découvrez cette ancienne maison pleine de potentiel, idéalement située à Cherrueix, avec un accès direct à la grève et une vue imprenable sur la mer.
Actuellement, elle offre 78 m² habitables, comprenant une entrée, un séjour lumineux et une cuisine avec cheminée. À l'étage, vous trouverez trois chambres bien exposées et une salle de bain.
Profitez également d'un vaste grenier de 80 m² à aménager, ainsi que d'un double garage. Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété unique dans un secteur très recherché représente une opportunité rare.
Ne manquez pas cette chance de créer la maison de vos rêves !
(DPE: F-289 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,77% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Belle maison familiale de 1997 située à EPINIAC dans un petit lotissement/quartier résidentiel
Idéalement située entre Dol de Bretagne et Combourg, elle vous séduira par ses beaux volumes et son cadre agréable.
Caractéristiques principales :
-Terrain clos et arboré de plus de 550 m²
- Pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
-Véranda lumineuse, idéalement exposée et sans vis à vis pour en profiter toute l'année
-Chauffage confortable : cheminée avec insert + poêle à granulés
-Vie de plain-pied : une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative
-À l'étage : 3 chambres, une salle de bains et un WC
-Arrière-cuisine / buanderie, garage avec grenier, et cabanon de jardin
Proximité avec Les Ormes également.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison ! Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.

DPE : (D247kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile / Radon: significatif.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,54 % TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)

Découvrez cette grande longère située à Cherrueix, à seulement quelques mètres de la grève et nichée sur un terrain de 1331 m² exposé plein sud, offrant une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Son architecture en maçonnerie et ardoise naturelle lui confère un charme authentique. Avec ses 160 m² au sol, cette résidence vous propose une vie de plain-pied avec une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée insert, ainsi qu'une véranda, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un couloir desservant trois chambres spacieuses ainsi qu'une quatrième chambre à aménager selon vos envies et salle d'eau. Profitez également d'un vaste garage de 47 m² avec cellier et buanderie. Cette propriété, raccordée au tout-à-l'égout, représente une opportunité rare sur le marché et est exclusivement disponible chez Guy Hoquet ! Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
(DPE: D-238 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,18% TTC
(Prix : 275 000€ hors honoraires)

Dans un lotissement calme, à deux pas du centre-ville, cette maison construite en 2011 répond aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).
Elle offre un bel espace de vie lumineux, une cuisine aménagée et entièrement équipée, une salle d'eau avec sanitaires, ainsi que deux chambres confortables et une buanderie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse pour vos moments de détente. Un emplacement de stationnement est disponible à proximité.
Équipements modernes : chauffage au sol et panneaux solaires pour une consommation énergétique optimisée.
(DPE: C-128 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,54% TTC
(Prix : 260 000€ hors honoraires)